Spuštajući se od Vižinade prema Porto Portonu i rijeci Mirni, prije sela Žudetica – zapadno od glavne ceste a između sela Vrbana i Pastorcica, okružena šumom i poljoprivrednim zemljištem, nalazi se predmetna lokacija. Na osami, na prosjecnoj nadmorskoj visini od 192-200 m, (rijeka Mirna je na 6 m nadmorske visine) sa prekrasnim pogledom na dolinu Mirne, te na Grožnjan i Kostanjicu – predmetna lokacija pruža vrhunske mogucnosti luksuznog stanovanja – stalnog ili povremenog. Do predmetnih parcela dolazi se bijelom cestom – dužine od cca 700 m.

Ukupna površina gradivog dijela iznosi cca: 4552 m2. Lokacija se nalazi u okviru Prostornog plana Opcine Vižinada. Planski je to izgradeno gradevno podrucje – stambene namjene.
Dopuštena brutto izgradenost gradevne cestice za obiteljsku kuću može biti do 45%. Dozvoljena visina je P0 +P+1+PKS, odnosno tri pune etaže (podrum, razizemlje i kat, te stambeno potkrovlje PKS – ako ima nadozid do propisane visine od 1,0 m); ili ST+VP+PKS ( suteren, visoko prizemlje i stambeno potkrovlje).

Ukupna P gradivog dijela= 4552 m2

• P1= 2127 m2 —> max. izgradenost= 957,15 m2 (45%)
• P2= 1917 m2 —> max. izgradenost= 862,65 m2 (45%)
• P3= 278 m2
• PP= 230 m2
• Ukupna P parcela= 5261 m2
• udaljenost od granica parcele – min 3 m
• udaljenost od regulacijskog pravca – min 5 m

preuzmi brošuru